Immobilier : le taux d’intérêt affectera la reprise.
Immobilier : l’été résiste, la remontée des taux complique l’automne : BAROMÈTRE SELOGER MEILLEURS AGENTS – OCTOBRE 2026
En ce début d’automne, le marché immobilier français reste dans la continuité des tendances observées pendant l’été. À l’échelle nationale, les prix sont stables en septembre, tandis qu’ils progressent légèrement dans les dix et cinquante plus grandes villes ainsi que dans les zones rurales. Le troisième trimestre 2026 s’est révélé plus dynamique que le deuxième et, dans la plupart des territoires, meilleur que le troisième trimestre 2025.
Cette dynamique estivale est d’autant plus notable qu’elle intervient dans un calendrier perturbé par le conflit au Moyen-Orient, le retour de l’inflation et la remontée des taux au printemps. Dans le même temps, les politiques commerciales de certaines banques ont permis de maintenir des conditions de crédit relativement favorables pendant l’été.
Points saillants à retenir :
Un été plus dynamique qu’attendu : les prix ont progressé de +0,5 % au troisième trimestre 2026 à l’échelle nationale, contre 0 % un an plus tôt. Bordeaux et Lille illustrent particulièrement ce regain de dynamisme, avec des hausses respectives de +1,3 % et +2,2 % sur les trois derniers mois.
Une remontée des taux qui éloigne la perspective d’une nouvelle détente du crédit : après avoir relevé ses taux directeurs de 25 points de base en septembre, la BCE a porté son taux de dépôt à 2,50 %. Dans le même temps, le taux de l’OAT française à 10 ans évolue désormais autour de 4,6 %.
Un marché qui peut résister à la hausse des taux : contrairement à la période 2022-2023, les prix se sont ajustés depuis leur pic, les revenus ont progressé et les banques restent disposées à prêter.
Un pouvoir d’achat immobilier progressivement réduit : pour un ménage pouvant consacrer environ 1 000 € par mois au remboursement de son crédit pendant 20 ans, la capacité d’emprunt passe d’environ 172 000 € à 3,5 % à 165 000 € à 4 %, soit près de 7 000 € de moins.
