Actualités
Journal des 2r : 01/09/2024(GPS&O, Ariane, Jeux Olympiques, Forums, Aubergenville, Epône, Les Mureaux, Triel…)
Edition du 1er septembre 2024 « Journal des 2r » en vidéo, une spéciale « rentrée 2024 », qui a été enregistrée dans la cave du Trésorier de l’association ADAIM en gestion de la Webtélé 2r aux Mureaux,…
Tous en selle : projet associatif de Roues libres
Déjà 80 jours que nous avons quitté Tours pour 3 mois d’aventure européenne à vélo dans le cadre du projet associatif Roues Libres.Plus de 7 000 kilomètres parcourus par les deux tourangeaux Victor…
45ème édition de la Fête du Flan de Triel
Durant le week-end du 28 et 29 septembre 2024, se tient la 45ème édition de la grande brocante annuelle de Triel-sur-Seine sur les quais de Seine. C’est la fameuse et délicieuse « Fête du Flan » de…
Une pétition de GPS&O pour s’opposer à la Ligne Nouvelle Paris-Normandie
Lors du Conseil Communautaire du 27 juin 2024, la Communauté Urbain du Grand Paris Seine&Oise (GPS&O) a voté une motion d’opposition qui acte l’entrée en résistance contre le projet…
34ème édition des Nuits des étoiles
Du vendredi 9 au dimanche 11 août 2024, se déroulent Les Nuits des étoiles, 34ème édition. Cette année encore, plus de 550 manifestations sont organisées par 350 clubs, associations, collectivités…
Un Podcast par l’Espace Jeunes de Meulan pour faire vivre les JO de Paris 2024
Par un communiqué du 30 juillet 2024, L’Espace jeunes de la ville de Meulan-en-Yvelines, sous la direction inspirée des animateurs, présente un projet « ambitieux et captivant » autour des Jeux…
L’église de Notre-Dame-Des-Neiges s’ouvre à nouveau sur le parc Molière
Novembre 2024, si tout va bien, l’église de Notre-Dame-des-Neiges, située dans le quartier de la Vigne Blanche et l’éco-quartier Molière aux Mureaux, va s’ouvrir sur la rue avec une nouvelle entrée.…
Run en Seine 78 : La Foulée Trielloise 2024 en trois courses
Dimanche 1er septembre 2024 se tiendra l’édition 2024, évidemment, de La Foulée Trielloise organisée par Run En Seine 78. Les inscriptions sont ouvertes pour les trois courses à Triel-Sur-Seine au…
Passage de la flamme Olympique dans Les Yvelines par le futur ISPC aux Mureaux, Mantes-la-Ville et Poissy (Webtélé2r)
Mardi 23 juillet 2024, la flamme Olympique, avant d’embrasser la vasque olympique à Paris vendredi soir prochain, continue à se balader en France en passant en ce jour par Les Yvelines. Si son tour…
Incendie à Triel, acte de pyromane ?
Entre la nuit du 15 au 16 juillet 2024, un incendie a calciné une voiture et le garage d’une maison sise Avenue des Tilleuls. Pour le moment, et selon la propriétaire, aucun indice ne permet de…
Conjoncture immobilière : un marché en recul constant
Le 28 mai, la chambre immobilière et sa base de données BIEN ont rendu les chiffres du premier trimestre 2024 : la tendance du marché immobilière reste en baisse et les prix reculent. Un mauvais temps s’annonce pour tous les acteurs de l’immobilier. Les notaires franciliens font appel à la prise de conscience des gouvernants.
La conjoncture immobilière se caractérise par une baisse de l’activité et les prix sont en baisse en ce début d’année. L’activité reste orientée à la baisse en ce début d’année 2024, encore figée par une solvabilité très dégradée par rapport aux années récentes et par une forme d’attentisme. Au 1er trimestre 2024, les volumes de ventes de logements anciens ont baissé de 24% par rapport au 1er trimestre 2023 et surtout de 40% par rapport au 1er trimestre 2022. Au 1er trimestre 2024, les prix intègrent cette nouvelle donne et sont en recul annuel de plus de 8 % en Ile-de-France (-7,9% pour les appartements et ‑8,4% pour les maisons).
Cependant, et d’après les indicateurs avancés sur les avant-contrats, les prix pourraient ensuite stagner pour les appartements et progresser pour les maisons d’avril à juillet 2024, ramenant la baisse annuelle des prix à respectivement 6,8% et 5,2%.Il est pourtant à souhaiter que les ajustements sur les prix se poursuivent parallèlement à la baisse des taux d’intérêt pour participer à l’amélioration de la capacité d’achat des ménages.
La crise actuelle affecte l’ensemble des segments de marché du logement. Avec l’effondrement de la production dans le neuf et le renforcement des contraintes dans l’ancien, elle ouvre les perspectives d’une dégradation plus générale des conditions de logements des ménages. Il est donc à souhaiter qu’une prise de conscience majeure des pouvoirs publics et des actions à la hauteur des enjeux permettent de revitaliser les activités de cette filière, essentielle aux Franciliens.
Un marché de nécessité
Le ralentissement de l’activité s’est prolongé et les volumes de ventes de
logements anciens ont encore reculé au 1er trimestre 2024, de 24 % par rapport au 1er trimestre 2023. La baisse atteint 40 % par rapport au 1er trimestre 2022. En effet le mode de fonctionnement du marché n’a pas encore changé : le niveau actuel des taux de crédit à l’habitat contraint toujours les ménages, dégrade leur solvabilité et les incite à reporter leurs projets.
Tout est gélé : les toutes premières détentes sur les taux et l’annonce d’un accès plus facile au crédit ont été très largement médiatisées. Mais les améliorations immédiates ont été très modestes (0,12 point de taux1) et elles n’ont pas empêché le recul des volumes de prêts accordés2. D’après la Banque de France, 21,7 milliards d’euros ont été prêtés aux ménages au 1er trimestre 2024, contre 38 milliards au 1er trimestre
2023 (-42%) et surtout 56,3 milliards au 1er trimestre 2022 (-61%).
Pour les volumes de ventes, la tendance baissière se prolonge mais tend à s’atténuer. Par rapport au même trimestre un an auparavant, les ventes de logements anciens en Ile-de-France ont baissé de 32% au 3e
trimestre 2023, de 28% au 4e trimestre 2023, puis de 24% au 1er trimestre 2024. D’après les avant-contrats et dans la prolongation du mouvement déjà observé, on attend une poursuite de la baisse de l’activité au 2e trimestre mais à un rythme de nouveau légèrement moins sévère.
Le marché de la maison, qui avait bénéficié il est vrai d’un regain d’intérêt post pandémie, est toujours plus affecté que celui des appartements. Au 1er trimestre 2024, les volumes de ventes de maisons reculent de 27% en un an, contre 23% pour les appartements. Les volumes de ventes ont été pratiquement divisés par deux par rapport au 1er trimestre 2022 (-46% pour les maisons).
Quelles perspectives ?
Des signaux encourageants mais une réalité et un marché encore difficiles sont au centre de débats au sein du notariat francilien. Les notaires constatent que l’effort pour intégrer le nouveau mode de fonctionnement du marché s’opère mais de façon très progressive et partielle : pour les vendeurs il faut accepter la baisse des prix et les négociations, et pour les acquéreurs les nouvelles conditions de taux, un effort financier supplémentaire ou un changement de projet. Une forme de normalisation du marché doit se poursuivre alors que le désintérêt des investisseurs se prolonge.
Le marché reste donc à la peine et pourrait le rester dans les prochains mois. Cependant, les perspectives de baisses des taux sont encourageantes. D’après nos simulations, la mensualité moyenne
a atteint un pic au cours de l’été 2023 mais elle recule très légèrement depuis sous l’effet de la baisse des prix à laquelle s’est ajoutée, depuis le début de l’année, une érosion des taux. La mensualité diminuerait d’ici juillet de 6 % pour les appartements et de 5 % pour les maisons par rapport au point haut de l’été 2023. C’est donc réel mais encore trop modeste comparé à la hausse qui a atteint 19 % pour les appartements et 23 % pour les maisons, entre janvier 2022 et ces points hauts3.
Enfin, au-delà de ces ajustements appelés à se poursuivre et dans un contexte économique et social délicat, on ne peut que souhaiter qu’une politique du logement pérenne, vigoureuse et globale ne vienne accompagner l’ensemble de la filière du logement, essentielle à la satisfaction fondamentale des besoins des ménages.
Notes
1. Banque de France – Taux d’intérêt annuel de 3,62% en décembre 2023 et 3,5% en mars 2024 (crédits nouveaux à l’habitat des particuliers, à plus d’un an)
2. Banque de France – Crédits nouveaux à l’habitat (hors renégociations) aux particuliers résidents, flux CVS
Mention obligatoire pour toute citation : Source ADSN-BIEN – Notaires du Grand Paris • www.notairesdugrandparis.fr – Twitter : @GdParisNotaires
3. Le marché immobilier résidentiel ancien dans Ie Grand Paris
Aider notre journal indépendant en souscrivant à l’adresse suivante. Par avance merci : https://fr.tipeee.com/les-2-rives-yvelines