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Classement immobilier

Les meilleurs collèges publics sont dans les quartiers les plus chers

Par : 
Rodrigo Acosta et correspondants

Jusqu'à 27 % de surcoût pour vivre à proximité des meilleurs collèges de votre ville : Henri IV et Charlemagne à Paris, Alain Fournier et Cheverus à Bordeaux, Jean Moulin et Vendôme à Lyon...  Quel parent n'a pas rêvé de scolariser ses enfants dans ces collèges prestigieux ? Quel est le prix à payer pour habiter à proximité des meilleurs collèges et ainsi y scolariser ses enfants ? Existe-t-il des disparités selon les villes ? Pouvons-nous trouver des collèges « bons plans » et accessibles ? C'est pour répondre à ces questions que MeilleursAgents, numéro 1 des prix de l'immobilier sur Internet, a analysé les prix dans un rayon de 300 m autour des meilleurs collèges publics à Paris et dans 8 des plus grandes villes de Province*, c'est-à-dire les 25 % de collèges ayant obtenu les meilleurs taux de réussite et de mentions au brevet (classement L'Etudiant).

Le surcoût pour vivre à côté des meilleurs établissements publics est très élevé

Le prix moyen du mètre carré y est de 7 à 27 % plus élevé que dans l'ensemble de la ville. C'est à Bordeaux que la surcote est la plus raisonnable (7 %). Viennent ensuite Lille (8 %) et Lyon (9 %). Suivent Nice, Rennes et Nantes, où le prix de l'immobilier autour d'un bon collège est respectivement supérieur de 11, 12 et 13 % à la moyenne. La surcote est encore plus élevée à Paris : 17 %. Et c'est encore pire à Montpellier et Toulouse : 22 % et 27 %.

« Est-ce la présence de bons collèges qui stimule la demande et par conséquent, pousse les prix à la hausse ? », s'interroge Sébastien de Lafond, président de Meilleursagents.com. « Ou est-ce que les bons résultats se retrouvent dans les quartiers les plus aisés car les élèves y bénéficient d'un environnement plus favorable ? Il y a, sans doute, un peu des deux mais dans tous les cas, le constat est alarmant. A l'heure où l'on souhaite parler d'égalité des chances, on ne peut que déplorer ce filtre par l'argent. »

Mais attention, il ne s'agit là que de moyennes. Si vous visez un collège en particulier, la facture peut être bien plus salée encore. A Paris, ce sera +35 % pour acheter autour du collège Lavoisier par exemple, +37 % pour le collège Victor Hugo... Et la palme revient au seul collège public du 7ème arrondissement : le collège Duruy.  Ici il faudra compter en moyenne 13 156 euros, soit 51 % plus cher que le prix moyen à Paris. Il faut dire que pour certains parents, la proximité d'un bon collège est un critère numéro 1. « Si ce n'est pas spécifié sur l'annonce, ils posent la question d'emblée et refusent de visiter si le collège ne leur convient pas », constate Laura Polycarpe, de l'agence immobilière GIF Exelmans à Paris.

Quelques bons plans dans certaines villes

Heureusement, dans la plupart des villes, quelques établissements publics très bien notés restent accessibles, c'est-à-dire situés dans des secteurs où les prix sont inférieurs au prix moyen du mètre carré dans la ville : de bons plans en quelque sorte ! A Paris, il en existe deux : Jean de la Fontaine (95 % de réussite au brevet) et Georges Courteline (93 % de réussite), situés respectivement dans les XVIe et XIIe arrondissements et autour desquels les prix sont inférieurs à la moyenne des tarifs parisiens de 4 % pour le premier et 8 % pour le second. Plus concrètement, il faut compter en moyenne 8358 euros pour habiter autour de Jean de la Fontaine et 7991 euros pour être voisin de Georges Courteline.

le top 3 des villes en termes d'accessibilité des meilleurs établissements : Lille, Bordeaux et Rennes

Toutefois, en matière d'accessibilité des meilleurs établissements, toutes les villes ne sont pas logées à la même enseigne. Voici notre classement.

Les villes de Marseille et Strasbourg ne sont pas comptabilisées car aucun collège public ne fait partie des 25 % des collèges les mieux notés par L'Etudiant.

Classement des meilleurs collèges parisiens selon leur accessibilité :

Classement des meilleurs collèges dans 8 des plus grandes villes de province selon leur accessibilité

Il est à noter que certaines villes du classement n'ont pas de découpage par arrondissement.

 

A propos de MeilleursAgents.com

Fondée en 2008, la plateforme MeilleursAgents aide les particuliers à vendre leur bien immobilier au bon prix avec l'aide des meilleurs outils d'estimation et la participation de plus de 6000 agences immobilières partenaires. En 2017, un vendeur sur deux en France prépare son projet sur la plateforme, qui compte 150 collaborateurs. www.meilleursagents.com

*Méthodologie de l'émtude :

Pour réaliser cette étude, MeilleursAgents s'est basé sur le palmarès 2017 des collèges français réalisé par le magazine L'Etudiant. A été retenu dans cette étude le quart des établissements français les mieux notés selon la méthodologie de L'Etudiant, selon le taux de réussite et de mention au brevet.

Notre étude se concentre sur 8 des plus grandes villes de France et Paris. Le prix aux alentours des collèges est calculé à partir de la moyenne des prix des adresses situées dans un rayon de 300 mètres autour de l'établissement. Les villes de Marseille et Strasbourg ne sont pas comptabilisées car aucun collège public ne fait partie des 25 % des collèges les mieux notés par L'Etudiant.
 
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