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Conjoncture immobilière

Sommes-nous en train de vivre une spéculation immobilière à Paris ?

Par : 
Rodrigo Acosta et correspondants

Laurent Vimont, président de Century 21, prévient que les prix immobiliers commencent à déraper. Record absolu : 8743 € le m2. La question est de savoir jusqu'où ? 

« C’est du jamais vu, les prix immobiliers parisiens viennent d’établir un record absolu : 8743 € le m² », annonce Laurent Vimont, président de Century 21 France. En douze mois, le prix moyen au m² dans la capitale a progressé de 5,1 % pour atteindre un nouveau sommet, près de 700 € plus élevé qu’en 2015.

Cela ne semble pas encore avoir d’incidence sur les ventes qui enregistrent une hausse d’activité à deux chiffres : +20 % sur douze mois. Les délais de vente raccourcissent pour atteindre 65 jours en moyenne (- 3 jours), mais ils sont loin des plus bas observés en 2011 (44 jours à l’époque).

Seul sacrifice consenti : celui de la surface, qui diminue de 2m² en douze mois pour s’établir à 51,6 m² en moyenne. Le montant moyen d’une acquisition bat cependant des records : 444 235€ (+ 4,7 % en un an).

Les conditions bancaires exceptionnelles favorisent l’activité, et l’on observe des durées de financement particulièrement longues pour Paris (20,6 ans en moyenne contre 18,9 ans il y a un an).

Ces emprunts sont réalisés essentiellement au titre de l’acquisition d’une résidence principale (62,8 % des achats, en hausse de 5,9 %) quand les acquisitions dédiées à l’investissement locatif chutent de 10,1 % en un an. Elles représentent désormais seulement 22,3 % des transactions parisiennes. En cause : l’encadrement des loyers et l’augmentation de la taxe sur les logements vacants qui instaurent un climat anxiogène pour les investisseurs bailleurs.

83,6 % des acheteurs parisiens sont des cadres supérieurs/professions libérales et des cadres moyens (respectivement 43,2 % et 40,4 % des acquéreurs) ; leur part continue de progresser sur un an (+ 11,1 % et + 10,4 %) quand celle des employés/ouvriers s’effondre de 32,1 %.

« Les prix parisiens peuvent atteindre 9000 € le m², certes, mais cela ne peut pas être sans conséquence à moyen terme sur le volume d’activité. Rappelons-nous les leçons d’un passé pas si lointain : même les arbres ne peuvent monter jusqu’au ciel. », ajoute Laurent Vimont.

V280317

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